Гражданский кодекс часть 1

с участием третьих лиц – представителя ОИКБ «РУСЬ» (ООО) Лошкаревой Е.С., действующей на основании доверенности №229 от 20.12.2018 года, Городецкого М.В., Антошкина Н.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Оренбургской области - Поршиной М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАДОСТРОЙ» об обращении взыскания на недвижимое имущество, с участием третьих лиц Абдрашитовой А.И., Антошкина Н.В., Городецкого М.В., Егорова Д.В., Жидкова П.А., Инспекции государственного строительства надзора Оренбургской области, Колесникова Д.А., Крюкова В.В., Махрина С.В., Махриной Л.С., МИФНС России №3 по Оренбургской области, МИФНС России №7 по Оренбургской области, Никулина А.Г., ОАО «ЭнергосбыТ», ООО «РРК-ЭНЕРГО», ООО «Электротехмонтаж», ООО Оренбургский ипотечный коммерческий банк «РУСЬ», Рамашкина Н.И., УФК по Оренбургской области, Филипцова А.А., Чигарева О.А., Шеиной Е.А., Щеглова Д.А.,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП по Оренбургской области – Поршина М.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАДОСТРОЙ» об обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что на исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области находится сводное исполнительное производство: № в отношении должника: ООО «Градострой» в пользу ряда взыскателей. Общая сумма к взысканию в рамках сводного исполнительного производства № составляет 14 054 437,73 рублей. Остаток долга по состоянию на 24 12.2018г. составляет 13 762 278,28 рублей. В ходе осуществления исполнительных действий согласно ответа из Росреестра (от ** ** ****, ** ** ****) установлено, что должнику ООО «Градострой», на праве собственности принадлежит следующее имущество: змельный участок, кадастровый №, назначение объекта: земель жилой застройки, под многоэтажное жилищное строительство, площадь объекта 3825 кв.м., расположен по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № (общая долевая собственность, ипотека, доля в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом) и земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: земель жилой застройки, под многоэтажное жилищное строительство, площадь объекта 2543 кв.м., расположен по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:38:0215027 (4 обременения в виде ипотека, право требования на объект долевого строительства). Задолженность до настоящего времени не погашена. Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется. Принадлежащее должнику вышеуказанное недвижимое имущество, не отвечает установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно на них возможно обращение взыскания. Просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее должнику ООО «Градострой», а именно: земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: земель жилой застройки, под многоэтажное жилищное строительство, площадь объекта 3825 кв.м., расположен по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:38:0215027 (общая долевая собственность ипотека, доля в праве на зем. участок под многоквартирным жилым домом); земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: земель жило:" застройки, под многоэтажное жилищное строительство, площадь объекта 2543 кв.м расположен по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № (4 обременения в виде ипотека, право требования на объект долевого строительства).

Истец – судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП по Оренбургской области – Поршина М.В. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «ГРАДОСТРОЙ» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Ромашкин Н.И., Филипцов А.А., Махрина Л.С. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании считали, данное исковое заявление не подлежащим удовлетворению, так как оно затрагивает их интересы как долевых собственников данных земельных участков.

Третьи лица – Абдрашитова А.И., Жидков П.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - АО «ЭнергосбыТ» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просило рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третьи лица – Егоров Д.В., Инспекция государственного строительства надзора по Оренбургской области, Колесников Д.А., МИФНС России №3 по Оренбургской области, МИФНС России №7 по Оренбургской области, Чигарев О.А., УФК по оренбургской области в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Щеглов Д.А., Крюков В.В. Махрин С.В., ООО «РРК-ЭНЕРГО». ООО Электротехмонтаж», Шеина Е.А. о дате, времени и месте слушания дела извещались по адресу регистрации, имеющемся в материалах дела, однако конверты с извещением вернулись с пометкой "истек срок хранения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что указанные третьи лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания суда.

Третье лицо Антошкин Н.В., считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворения, так как затрагивает и его интересы как долевого собственника земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, в котором ему на праве собственности принадлежит квартира.

Третье лицо – Городецкий М.В. считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворения, так как затрагивает и его интересы как долевого собственника земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, в котором ему на праве собственности принадлежит квартира.

Третье лицо – представителя ОИКБ «РУСЬ» (ООО) Лошкарева Е.С. заявленные требования не признает, считает исковое заявление необоснованным и неподлежащим удовлетворению в виду следующих обстоятельств. 05.12.2016г. между ОИКБ «РУСЬ» (ООО) и ООО «Энергостройгрупп» заключено соглашение об отступном №, по условиям которого к ОИКБ «РУСЬ» (ООО) перешли права требования по договору участия в долевом строительстве №9 от 06.05.2016г. на следующие объекты, расположенные на спорном земельном участке: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже в 1 подъезде, площадью 59,76 кв. м.: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже во 2 подъезде, площадью 56,06 кв. м.: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже во 2 подъезде, площадью 58,28 кв. м.; трехкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже в 3 подъезде, площадью 56,17 кв. м.; двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже в 3 подъезде, площадью 55,79 кв. м.; трехкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже в 3 подъезде, площадью 54,76 кв. м. 09.01.2017г. указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Таким образом, вышеуказанный земельный участок является предметом ипотеки в силу закона по договорам долевого участия и обеспечивает исполнение обязательств перед дольщиками по введению в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче им объектов строительства. 30.11.2018г. согласно акту приема-передачи, вышеуказанные объекты долевого строительства переданы ОИКБ «РУСЬ» (ООО). В декабре 2018г. ОИКБ «РУСЬ» (ООО) обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с наличием запрета судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области регистрация права собственности ОИКБ «РУСЬ» (ООО) на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена. Таким образом, обращение взыскания на спорный земельный участок, который находится в силу закона в залоге у участников долевого строительства, в целях обеспечения исполнения судебного акта в пользу взыскателей ООО «ГрадоСтрой» в рамках сводного исполнительного производства, не имеющего преимуществ перед залогодержателями, противоречит Закону N214-CD3, затрагивает права и законные интересы ОИКБ «РУСЬ» (ООО), как участника долевого строительства, который не может зарегистрировать право собственности на объекты завершенного строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве спорного многоквартирного дома.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 указанного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на исполнении Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Градострой".

В состав данного сводного исполнительного производства входят исполнительные производства: №№-ИП, 26947№, возбужденные на основании исполнительных документов Исполнительный лист № ФС№ от ** ** ****, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 87665.17 руб., Акт по делу об административном правонарушении № № от ** ** ****, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области, предмет исполнения: Штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП), сумма долга 50000.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 157500.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 120000.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 1000.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 4100.00 руб., Акт по делу об административном правонарушении № от ** ** ****, выданный органом: Судебный участок № <адрес> Оренбургской области, предмет исполнения: Штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП), сумма долга 200000.00 руб., Удостоверение комиссии по трудовым спорам № от ** ** ****, выданный органом: Комиссия по трудовым спорам (КТС), предмет исполнения: Оплата труда и иные выплаты по трудовым правоотношениям, сумма долга 1139200.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 127500.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 545606.52 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 307500.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 770355.01 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 610500.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 120297.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 120297.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 3197.47 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 232500.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 224132.93 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 818777.40 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 240000.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 21035.93 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области, предмет исполнения: Задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 18916.48 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 178499.94 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 112500.00 руб., Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 2000.00 руб., Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 76095.62 руб., Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 3913.81 руб., Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 500.00 руб., Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 7135.78 руб., Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 12445.29 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 1000.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от 04,06.2018, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 9692.77 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 4318.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 4975.50 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 10225.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 10808.55 руб., Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Оренбургской области, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 11228.89 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 3500.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 6868.19 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 5775.75 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 5800.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 8906.06 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Бузулукский районный суд, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 4005.99 руб., Акт по делу об административном правонарушении № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (ОФК 08, Оренбургский РОСП УФ-ССП России по Оренбургской области), предмет исполнения: Штраф по постановлению должностного лица ФССЕ России, Постановление судебного пристава-исполнителя № от ** ** ****, выданный органом: Оренбургский РОСП УФССП России по Оренбургской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, Постановление судебного пристава-исполнителя № от ** ** ****, выданный органом: Оренбургский РОСП УФССП России по Оренбургской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, Постановление судебного пристава-исполнителя № от ** ** ****, выданный органом: Оренбургский РОСП УФССП России та Оренбургской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, Постановление судебного пристава-исполнителя № от ** ** ****, выданный органом: Оренбургский РОСП УФССП России по Оренбургской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, Постановление судебного пристава-исполнителя № от ** ** ****, выданный органом: Оренбургский РОСП УФССП России по Оренбургской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (Межрайонная ИФНС России № по Оренбургской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 540.40 руб., Постановление судебного пристава-исполнителя № № от ** ** ****, выданный органом: Оренбургский РОСП УФССП России по Оренбургской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ** ** ****, выданный органом: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Оренбургской области, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 1014.61 руб., Акт по делу об административном правонарушении № от ** ** ****, выданный органом: УФК по Оренбургской области (ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ), предмет исполнения: Штраф иного органа, сумма долга 100000.00 руб., Исполнительный лист № ФС № от ** ** ****, выданный органом: Оренбургский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 7552606.67 руб., в отношении должника: ООО "ГРАДОСТРОЙ", года рождения, адрес: <адрес>А, <адрес>, Оренбургская область, 460507, в пользу взыскателей: ООО "Электротехмонтаж", адрес: 195220, Россия, <адрес>, Гражданский пр-кт, <адрес>, литера А, помещение 2н, ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НАДЗОРА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, адрес: Россия, г. Оренбург, Абрашитова А.И., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461042, Крюков В.В., адрес: <адрес>, г Оренбург, Россия, 460009, МЕЖРАЙОННАЯ ИФНС РОССИИ № 7 ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, адрес: Г.ОРЕНБУРГ УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА 209, МЕЖРАЙОННАЯ ИФНС № 3 ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, адрес: ул. СУВОРОВА, <адрес>, Г БУЗУЛУК, РОССИЯ, 461010, Шиша Е.А., адрес: <адрес>, Россия, 460507, Никулин А.Г., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461049, Щеглов Д.А., адрес: 3 микрорайон, <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461050, Ромашкин Н.И., адрес: <адрес>, КОРП 0, <адрес>, Россия, Филиппов А.А., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461042, Городецкий М.В., адрес: ул.3 микрарайон, <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461000, Махрин С.В., адрес: <адрес>, 63, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461042, Махрина Л.С., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461042, Колесников Д.А., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461042, ООО "РРК-ЭНЕРГО", адрес: <адрес>, Россия, 460507, Чигарев О.А., адрес: пер Колхозный, <адрес>, с Новоалександровка, <адрес>, Россия, 461037, Антошкин Н.В., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461048, ОАО "ЭнергосбыТ Плюс", адрес: <адрес>, д. <адрес>, 460024, Жидков П.А., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461042, Егоров Д.В., адрес: <адрес>, г Бузулук, <адрес>, Россия, 461041, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Оренбургской области, адрес: <адрес>, г Оренбург, Оренбургская область, 460018, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Оренбургской области, адрес: <адрес>, г Оренбург, Россия, 460018, УФК по Оренбургской области (МЕЖРАЙОННАЯ ИФНС №3 ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ), адрес: <адрес>, дом. 70, <адрес>, Россия, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №. 3 по Оренбургской области, адрес: <адрес>, г Бузулук, Оренбургская область, 461042, УФК ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ (УФССП РОССИИ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ Л/С 05531785500), адрес: ул. Ткачева, д. 8, г. Оренбург, РОССИЯ, 460023, УФК по Оренбургской области (УФССП ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ), адрес: ул. Ткачева, д. 8, г Оренбург, Россия, 460009, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Оренбургской области, адрес: ул. Суворова, 70, г Бузулук, Оренбургская область, 461049, УФК по Оренбургской области (ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ), адрес: УЛ ЛЕНИНСКАЯ, Д. 59, КОР. 1, Г ОРЕНБУРГ, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛ, РОССИЯ, ООО ОРЕНБУРГСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РУСЬ", адрес: ул. Кобозева, д. 1, г Оренбург, Россия, 460014 на общую сумму: 14054437.73 руб., возбудил исполнительное производство от ** ** ****№-СД.

Из материалов дела следует, что ООО «Градострой» на праве общей долевой собственности, принадлежат земельные участки:

- кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли жилой застройки, под многоэтажное жилищное строительство, площадью 3825+/-22 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №;

- кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли жилой застройки, под многоэтажное жилищное строительство, площадью 2543+/-18 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Материалами дела подтверждено, что на спорных земельных участках, целевым назначением которых является размещение многоквартирных жилых домов, расположены два многоквартирных жилых дома. Имеется разрешение на строительство многоквартирного дома №№ от ** ** ****. Кроме того, имеются разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № №, №, выданных Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука ** ** **** и ** ** **** соответственно.

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из того, что обращение взыскания на земельные участки, повлечет их реализацию, что соответственно повлечет нарушение прав собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на спорных земельных участках.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Земельные участки, сформированы и поставлены на кадастровый учет, находятся у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объекты долевого строительства (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189 ФЗ- «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснения, содержащиеся в пунктах 66,67 Постановления Пленума Верховного Суда Российскйо Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположены данные дома, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов и расположенные на указанных земельных участках объектов. Границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спорные земельные участки являются едиными, не разделены, выделить долю, на которую может быть обращено взыскание, в рамках настоящего спора не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Оренбургской области - Поршиной М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАДОСТРОЙ» об обращении взыскания на недвижимое имущество, с участием третьих лиц: Абдрашитовой А.И., Антошкина Н.В., Городецкого М.В., Егорова Д.В., Жидкова П.А., Инспекции государственного строительства надзора Оренбургской области, Колесникова Д.А., Крюкова В.В., Махрина С.В., Махриной Л.С., МИФНС России №3 по Оренбургской области, МИФНС России №7 по Оренбургской области, Никулина А.Г., ОАО «ЭнергосбыТ», ООО «РРК-ЭНЕРГО», ООО «Электротехмонтаж», ООО Оренбургский ипотечный коммерческий банк «РУСЬ», Рамашкина Н.И., УФК по Оренбургской области, Филипцова А.А., Чигарева О.А., Шеиной Е.А., Щеглова Д.А. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.02.2019 года.

Судья Н.А.Баймурзаева.

Подлинник решения подшит в гражданском деле 2[1]-535/2019 г. в производстве Бузулукского районного суда.